Gewerbeanmeldung - Mietwohnung

Ich beabsichtige neben meinem Hauptberuf eine gewerbliche Tätigkeit zu starten. Diese ist meinem Hauptarbeitgeber bekannt. Ich lebe in einer Mietwohnung, im Mietvertrag ist die Nutzung als Wohnfläche gekennzeichnet.

Daher meine Frage:

Welche rechtlichen, bzw. steuerlichen Auswirkungen (Gewerbesteuer) hat eine Gewerbeanmeldung meinerseits in den gemieteten Räumen für den Vermieter als Hauseigentümer ?

Antwort vom 15.01.2012 - 12:54 Uhr

Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle

Damm 2, 26135 Oldenburg
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Sehr geehrter Ratsuchender,


für den Vermieter könnten sich die Einkommensarten ändern:.


Die Einnahmen könnten dann nicht mehr aus "Vermietung und Verpachtung" nach § 21 Abs. 1 EStG) einzustufen, sondern als "Einkünfte aus Gewerbebetrieb" nach § 15 Abs. 1 EStG.

Die Abschreibungshöhe kann sich ändern. Möglich ist weiter, dass dann Gewerbesteuer anfällt.

Dieses alles wäre aber anhand der konkreten Umstände zu prüfen, da es sicherlich auf die Gewerbetätigkeit (hier wohl Nebentätigkeit) ankommt.

Auch müsste natürlich die gesamte Einkommenssituation des Vermieters vorab geprüft werden, da auch die restlichen Einnahmequellen des Vermieters eine Rolle spielen wird.


Erst nach einer konkreten Prüfung anhand dieser Einzelheiten kann dann festgestellt werden, ob eine Änderung der Einkommensart gegeben ist.


Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
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