Hausverkauf gewerblich

Ich habe in meiner GmbH, die mir zu 100% gehört,ein Einfamilienhaus vor 5 Jahren gebaut, das ich nun verkaufen will.
Das Haus war seitdem gewerblich vermietet.
Ich gehe mal davon aus, dass ich beim Verkauf aus der GmbH die USt. zahlen muss.
Wenn ich das Haus aus der Gmbh an mich privat "entnehme" und dann verkaufe, fällt dann eine Steuer an bei Verkauf ?

Antwort vom 31.01.2012 - 18:34 Uhr

Steuerberater Dipl.-Finanzwirt (FH) Michael Herrmann

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Sehr geehrter Fragesteller,

zunächst einmal vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auch aufgrund Ihrer Angaben und vor dem Hintergrund Ihres Einsatzes im Rahmen einer Erstberatung gerne beantworte. Die Beantwortung erfolgt gemäß der Sachverhaltsschilderung. Fehlende oder fehlerhafte Angaben zu den tatsächlichen Verhältnissen können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.

Ja. Die Entnahme aus der GmbH wäre eine unentgeltliche Wertabgabe aus dem Unternehmen und daher gemäß § 3 Nr. 9a) UStG steuerpflichtig. Darüber hinaus ist eine verdeckte Gewinnausschüttung zu prüfen, da das Betriebsvermögen aus privaten Gründen gemindert würde.

Hintergrund dieser Regelungen ist, dass die im betrieblichen Bereich entstandenen stillen Reserven und gewährte Vorsteuerabzüge besteuert werden. Damit ist das von Ihnen angedachte Steuerschlupfloch geschlossen.

Leider kann ich Ihnen keine günstigere Auskunft erteilen.

Ich hoffe Ihnen mit diesen Angaben im Rahmen Ihres Einsatzes und dieser Erstberatung einen ausreichenden Überblick über den Sachverhalt gegeben zu haben und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Steuerberater